मैकेनिक के लेंस के खिलाफ अपने घर की रक्षा करें

यदि आप एक प्रमुख घर का नवीनीकरण या इसके अतिरिक्त कार्य करने जा रहे हैं, तो आपको मैकेनिक के झूठ के बारे में जानना होगा और आप उनके बारे में खुद को कैसे सुरक्षित रख सकते हैं। समझ में नहीं आ रहा है कि एक ग्रहणाधिकार क्या है या यह कैसे काम करता है जिससे आपको एक ही काम के लिए दो बार भुगतान करना पड़ सकता है या आपके घर पर फौजदारी से लड़ने के लिए भी बदतर हो सकता है। यहाँ यांत्रिकी की व्याख्या कैसे काम करती है और आप अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं, इसकी एक व्याख्या है।

मैकेनिक ग्रहणाधिकार क्या है?

  • एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार ठेकेदारों, उपमहाद्वीपों और आपूर्तिकर्ताओं के लिए उपलब्ध कानूनी उपाय है, जो किसी अचल संपत्ति निर्माण परियोजना में किए गए आपूर्ति या काम के लिए भुगतान नहीं करते हैं - जैसे कि घर में वृद्धि या नवीकरण। जब कोई आपकी संपत्ति के खिलाफ एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार पंजीकृत करता है, तो यह आपकी संपत्ति पर एक अतिक्रमण बन जाता है, जिससे आपके लिए अपना घर बेचना असंभव हो जाता है और आप संभावित रूप से एक कानूनी कार्रवाई में इसे संभावित रूप से ग्रहणाधिकार धारक को खो सकते हैं।

अगर मैं ठेकेदार को भुगतान करता हूं तो मुझे मैकेनिक के झूठ की परवाह क्यों करनी चाहिए?

  • यह संभव नहीं है कि प्राइम कॉन्ट्रैक्टर आपकी संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार को पंजीकृत करेगा, लेकिन यदि उसने अपने किसी भी उपप्रकार या आपूर्तिकर्ता को भुगतान नहीं किया है, जो आपकी परियोजना पर काम करता है, तो वे ठेकेदार के भुगतान करने पर भी आपके खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दर्ज कर सकते हैं। एन्कम्ब्रेन्स को हटाने के लिए आपको अपने काम के लिए सब-कॉन्ट्रैक्टर या सप्लायर को भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है, भले ही आपने अपने ठेकेदार को उनके काम के लिए भुगतान किया हो। दूसरे शब्दों में, आप एक ही नौकरी के लिए दो बार भुगतान करेंगे।
  • कुछ राज्यों के पास ऐसे मामलों में गृहस्वामी को यांत्रिकी ग्रहणाधिकार से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है जब उसने मुख्य ठेकेदार को भुगतान किया है, लेकिन दुर्भाग्य से कई नहीं। गौर करें, यदि आप और आपके ठेकेदार विवाद में हैं और आपकी परियोजना पर काम बंद हो गया है, तो इसकी संभावना नहीं है कि सभी आपूर्तिकर्ताओं और उप-भुगतानों को भुगतान किया गया होगा। आपके राज्य में कानून क्या है, यह समझने के लिए आपको एक वकील से जांच करानी होगी।

क्या मैं अपने आप को एक मैकेनिक ग्रहणाधिकार की रक्षा के लिए कुछ भी कर सकता हूं?

यहां कुछ चीजें हैं जो आप अपने घर के नवीकरण को सुनिश्चित करने के लिए कर सकते हैं, जो मैकेनिक के झूठ से ग्रस्त नहीं हैं।

  • एक विश्वसनीय, सम्मानित ठेकेदार को काम पर रखने से शुरू करें जो कई वर्षों से व्यापार में है। जबकि व्यवसाय में वर्षों का अर्थ यह नहीं है कि आपका ठेकेदार वित्तीय कठिनाई में है और आपकी नौकरी नहीं छोड़ेगा, यह एक संकेत है कि वह पहले भी कई बार दुबला होकर जा चुका है और उनके माध्यम से अपना रास्ता बना चुका है।
  • एक लिखित अनुबंध का उपयोग करें जो नौकरी के प्रत्येक चरण को निर्धारित करता है, प्रत्येक चरण के लिए उपठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को सूचीबद्ध करता है और प्रत्येक चरण के पूरा होने पर प्रगति की रूपरेखा तैयार करता है।
  • प्रिंसिपल कॉन्ट्रैक्टर और सप्लायर या सबट्रेड दोनों को दिए गए जॉइंट चेक लिखें, जिन्हें फंड के साथ चुकाना है। संयुक्त भुगतानकर्ता चेक यह सुनिश्चित करता है कि ठेकेदार और आपूर्तिकर्ता / उपठेकेदार दोनों को इसे नकद करने के लिए चेक का समर्थन करना होगा। ऐसा करने से आप यह सुनिश्चित करने में मदद कर रहे हैं कि उपप्रदाताओं को वास्तव में भुगतान किया जा रहा है।
  • आप अपने ठेकेदार से आपूर्तिकर्ताओं के लिए ग्रहणाधिकार प्रदान करने और हर बार जब आप एक प्रगति भुगतान करते हैं, तो आपको उप-विक्रेता से पूछकर अधिक सुरक्षा मिल सकती है। एक ग्रहणाधिकार में एक प्रमाणीकरण शामिल होना चाहिए कि उप या आपूर्तिकर्ताओं का भुगतान किया गया है और एक प्रमुख घर नवीकरण के मूल अनुबंध में शामिल करने के लिए एक महत्वपूर्ण आवश्यकता है।
  • अंत में, परियोजना का सक्रिय रूप से निरीक्षण करें और यह सुनिश्चित करें कि मूल योजना में कोई भी परिवर्तन अनुबंध में शामिल हैं (प्रगति भुगतान के साथ)।

अपने स्वप्न के नवीनीकरण को एक बुरा सपना नहीं बनने दें। मैकेनिक के झूठ के बारे में जानने के लिए समय निकालें और वे आपके राज्य में कैसे काम करते हैं। सबसे अच्छे तरीकों पर एक वकील से परामर्श करें जो आप अपने नवीकरण के दौरान और बाद में खुद की रक्षा कर सकते हैं।

मरे एंडरसन एक अनुभवी फ्रीलांस लेखक हैं जिनके वेब पर 500 से अधिक लेख प्रकाशित हैं और साथ ही संयुक्त राज्य अमेरिका और कनाडा दोनों में प्रिंट पत्रिकाओं और समाचार पत्रों में भी। वह विषयों की एक विस्तृत श्रृंखला पर लिखते हैं और DoItYourself.com के लिए एक नियमित योगदानकर्ता हैं। वह [ईमेल संरक्षित] पर संपर्क किया जा सकता है